ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК .
Другими словами, его выбирает правление дома , наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.
Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.
За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК . Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.
ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Права и обязанности
Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.
Должностная инструкция председателя ЖСК :
- он должен знать Законы Российской Федерации;
- он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
- регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
- полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
- в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
- обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
- надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
- выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
- представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
- вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
- проводить банковские операции;
- проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
- не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
- периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
- принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
- принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
- принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
- контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
- составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
- присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
- проводить заседания правления.
Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим . При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.
Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.
Условно их можно разделить на основные и дополнительные.
К основным правам председателя ЖСК относятся :
- контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
- в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
- проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
- руководить деятельностью персонала;
- имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
- наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
- досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.
Дополнительные права председателя кооператива :
Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения.
Председатель не имеет права :
- входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
- самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
- увольнять персонал без решения правления;
- выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
- действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.
Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.
Заработная плата управляющего
Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.
ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива
6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;
ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя
10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;
Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию .
В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя - трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.
Составление жалобы
Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ » существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации :
- прокуратура;
- правоохранительные органы;
- органы самоуправления;
- инспекция по труду;
- иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.
Заключение
Должность председателя ЖСК очень ответственна . Не каждый может с ней справиться, потому что на этом человеке лежит много обязанностей и он несет ответственность перед членами ЖСК, которое его выбрало, а так же перед законом.
О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:
- контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
- Контроль за выполнением решений правления.
- Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.
СПРАВКА! Председатель имеет право осуществлять любые действия от имени кооператива, в том числе заключать договора и подписывать платёжные документы (пункт 2 ст. 119 ЖК РФ).
Пункт 2
Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Кто может быть избран на должность?
Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.
Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
Пункт 1
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
ВАЖНО! Копия протокола собрания, на котором было принято решение о смене председателя, подлежит нотариальному заверению и направлению в налоговую службу в течение трёх рабочих дней (пункт 5 ст. 5 Федерального закона № 129 «О регистрации юридических лиц…»).
Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.
- финансовые документы;
- заключенные договора со сторонними фирмами;
- штатное расписание сотрудников;
- контакты организаций;
- информацию о должниках.
Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.
Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.
По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.
Все его обязанности содержаться в учредительных документах ЖСК. Кандидата выбирают из числа остальных участников кооператива с помощью голосования.
Обязанности председателя ЖСК, а также его права
Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК. Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
- Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
- Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
- Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Должностная инструкция председателя ЖСК выглядит так:
В обязанности управляющего ЖСК входит:
- знание действующих законов РФ.
- Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
- Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
- Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
- Контроль работы общедомового оборудования.
- Ведение учета и хранение документации.
- Проведение банковских операций.
- Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
- Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
- Ведение приема граждан и их заявлений.
- Проведение текущего и капитального ремонтов.
- Составление квартального плана работ.
- Участие в деятельности правления ЖСК.
- Проведение заседаний правления организации.
- Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.
Помимо прав и обязанностей у председателя есть определенные ограничения.
Ему запрещено:
Это основной перечень прав и обязанностей председателя ЖСК как должностного лица. Дополнительные полномочия могут содержать учредительные документы.
Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива?
Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов :
- количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК;
- трудовое соглашение;
- ежемесячный оклад;
- мнение собственников (они могут проголосовать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться);
- количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата).
Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива. Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей.
Как правильно заключить трудовой договор с ним?
Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК. Согласно ТК РФ такое соглашение может быть подписано между работником и работодателем. Естественно, что работником выступает сам председатель. А вот работодателем в ЖСК принято считать общее собрание всех участников организации , так как оно является высшим органом управления.
Чаще всего документ подписывает член правления, которому доверили эту обязанность.
Законом не запрещено выбирать уполномоченное лицо среди всех членов ЖСК , но тогда эта норма должна быть указана в Уставе ЖСК.
Помимо выбора лица, представляющего кооператив как работодателя, его члены также решают вопрос оплаты работы управляющего и утверждают новую смету расходов.
Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение
Эта должность подразумевает большую ответственность и, несмотря на некоторые ограничения, некоторые председатели пользуются своим положением. Но жильцы могут влиять на решение проблем, возникающих в связи с его деятельностью.
Глава правления жилищного кооператива не предоставляет документы
Бывает, что настают моменты, когда председатель ЖСК не предоставляет документы. Тогда собственники квартир начинают подозревать, что управляющий тратит их деньги не совсем целесообразно. А на требование отчитаться он отвечает отказом. Действия жильцов должны быть следующими :
- проведение внеочередного собрания ЖСК;
- принятие решение о проверке финансовой деятельности кооператива;
- передача решения председателю для ознакомления и подписи
Если он отказывается подписывать документ, необходимо отправить его заказным письмом.
Если диалог с управляющим лицом ни к чему не приводит, члены ЖСК могут инициировать налоговую проверку.
Председатель ЖСК ворует
Для того чтобы привлечь его к ответственности, необходимо иметь доказательства. Им может выступить акт налоговой проверки или другие официальные документы. С ними и соответствующим заявлением следует идти в полицию.
Если там откажутся возбуждать уголовное дело, следует обжаловать решение правоохранительных органов с помощью судебного иска.
Глава жилищного кооператива не собственник – может ли вообще такое быть и что делать это произошло?
Что делать, если председатель ЖСК не собственник? Ему и необязательно им быть, так как для членства достаточно проголосовать за создание ЖСК. Соответственно, его могут выбрать в председатели организации.
Нередко для этой должности специально нанимают специалистов из УК, предоставляя им членство в ЖСК. Но собственником квартиры в этом случае они не становятся.
Поэтому, если председатель не является хозяином жилплощади, ничего страшного в этом нет. Главное, чтобы у него было соответствующее членство. Но если данный факт принципиален для жильцов, то его нужно учитывать при выборе управляющего.
Как убрать председателя ЖСК?
Жильцы могут выбрать управляющего и могут его уволить. Но для этого необходимо пройти все этапы соответствующей процедуры :
- провести обще собрание, пригласив туда председателя и сообщить ему о возможном увольнении.
- Принять письменное решение об увольнении, приложив все важные доказательства некомпетентности лица.
- Выбрать новую кандидатуру на должность.
- Составить протокол переизбрания.
Если председатель выполнял свои обязанности на основании трудового договора, то его легко можно уволить в соответствии со статьей 81 ТК РФ .
Куда пожаловаться на него?
Куда пожаловаться на председателя ЖСК, если жильцы недовольны работой выбранного управляющего, но для увольнения мало оснований?
Для этого следует подать соответствующую жалобу в следующие инстанции:
- прокуратуру;
- полицию;
- местные органы власти;
- инспекцию по труду;
- другие госучреждения, в компетенции которых находится решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства.
Чтобы этого не произошло, права и обязанности председателя ЖСК должны соблюдаться неукоснительно.
Полезное видео
О том, что конкретно нужно делать, чтобы сменить недобросовестного председателя ТСЖ вы узнаете из видео:
Заключение
Председатель правления жилищного кооператива – очень ответственная должность и поэтому человек обязан соответствовать всем требованиям. Желательно, чтобы он обладал качествами лидера, разбирался в законодательстве, а также имел опыт управления большим количеством людей. Иначе деятельность некомпетентного лица приведет к большим проблемам. А решать их придется уже другому человеку.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
1. Общие положения
1.1. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива "[вписать нужное]", именуемого в дальнейшем ЖСК, осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и организует выполнение решений Общего собрания членов ЖСК.
В состав исполнительного органа ЖСК входит единоличный исполнительный орган - Председатель Правления и коллегиальный исполнительный орган - Правление.
1.2. Исполнительный орган является постоянно действующим органом управления ЖСК, основной задачей которого является выработка и проведение политики с целью обеспечения финансово-экономической устойчивости, обеспечение прав членов ЖСК и социальных гарантий персонала ЖСК.
1.3. Исполнительный орган обязан способствовать приросту пущенных в оборот средств ЖСК и обеспечивать ежегодную прибыль.
1.4. Исполнительный орган ЖСК действует на основании Положения об исполнительном органе ЖСК, утверждаемого Общим собранием членов ЖСК.
Положение разрабатывается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на основе Устава ЖСК. Положение является внутренним нормативным документом ЖСК, обязательным для исполнения всеми членами ЖСК и органами управления ЖСК.
2. Компетенция и полномочия исполнительного органа ЖСК
2.1. К компетенции исполнительного органа ЖСК относится решение всех вопросов, не составляющих компетенцию других органов управления ЖСК, определенную Уставом ЖСК.
Общее собрание членов ЖСК может вынести решение о передаче части принадлежащих ему прав в компетенцию исполнительного органа, за исключением вопросов, отнесенных законом и Уставом ЖСК к исключительной компетенции Общего собрания членов ЖСК.
2.2. Исполнительный орган самостоятельно распоряжается всеми делами, имуществом и средствами ЖСК, за исключением случаев, которые предписанием Устава ЖСК составляют исключительную компетенцию других органов управления ЖСК.
2.3. Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания, решаются исполнительным органом только после их соответствующего одобрения.
2.4. Исполнительный орган не имеет права делегировать предоставленные ему Уставом ЖСК и настоящим Положением полномочия другим физическим и юридическим лицам, если иное прямо не установлено решением Общего собрания членов ЖСК.
2.5. Исполнительный орган имеет право:
Привлекать на договорных началах и использовать финансовые средства, имущество и отдельные имущественные права граждан и юридических лиц;
Принимать решения для осуществления внешнеэкономической деятельности;
Принимать решения о приобретении ресурсов на отечественном и иностранном рынках товаров и услуг;
Заключать договоры по приобретению для ЖСК зданий и сооружений, аренды складов и других производственных и административных помещений;
Передавать на договорных началах материальные и денежные средства ЖСК другим юридическим и физическим лицам как внутри Российской Федерации, так и за рубежом, производящим продукцию или выполняющим для ЖСК работы и услуги;
Использовать экономическую, научно-техническую и правовую поддержку.
2.6. Исполнительный орган производит расходы по сметам, ежегодно утверждаемым Общим собранием членов ЖСК. Общее собрание вправе определить, до какой суммы исполнительный орган может расходовать средства сверх сметного назначения в случаях, не терпящих отлагательства, с ответственностью перед Общим собранием за необходимость и последствия этого расхода. Каждый из таких случаев рассматривается и утверждается ближайшим Общим собранием.
2.7. Компетенция исполнительного органа распределяется между Председателем Правления и Правлением ЖСК в соответствии с положениями Устава ЖСК.
3. Компетенция Председателя Правления
3.1. Председатель Правления без доверенности действует от имени ЖСК. Руководство по оперативным вопросам деятельности ЖСК осуществляется Председателем Правления через принятие им соответствующих решений, издание приказов и указаний, обязательных для исполнения всеми работниками ЖСК.
3.2. К компетенции Председателя Правления относится решение всех вопросов и совершение любых других действий, необходимых для достижения целей деятельности ЖСК, для обеспечения его нормальной работы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК, за исключением тех, которые Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК закреплены за Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК.
Принимать решения по вопросам деятельности ЖСК, отнесенным к компетенции Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК, Председатель Правления имеет право только после их утверждения соответствующим органом управления.
3.3. При исполнении своих обязанностей Председатель Правления в том числе решает вопросы:
3.3.1. обеспечивает выполнение решений, принятых Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК, обязательств перед бюджетом и контрагентами по хозяйственным договорам;
3.3.2. представительствует от имени ЖСК в суде и в отношениях с государственными органами, юридическими и физическими лицами Российской Федерации и за рубежом. Полномочие Председателя Правления на представительство не может быть ограничено;
3.3.3. принимает решения о предъявлении от имени ЖСК претензий и исков к юридическим и физическим лицам. Председатель Правления имеет право самостоятельно принимать решение об оспаривании в суде или арбитражном суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, действий граждан, юридических лиц, государственных органов и должностных лиц, нарушающих права ЖСК;
3.3.4. представляет без доверенности интересы ЖСК во всех российских и иностранных организациях и учреждениях, в деловых отношениях с физическими и юридическими лицами;
3.3.5. определяет лиц, имеющих право действовать от имени ЖСК, и выдает им доверенности;
3.3.6. самостоятельно распоряжается средствами и имуществом ЖСК, заключает от имени ЖСК договоры и сделки, принимает иные решения при условии, что их размер не превышает пределов, установленных Уставом, решениями Общего собрания или Правлением ЖСК;
3.3.7. принимает решения о получении краткосрочных кредитов;
3.3.8. принимает решения об открытии расчетных и других счетов в любом банке Российской Федерации для хранения денежных средств ЖСК и осуществления всех видов расчетов, кредитных и кассовых операций;
3.3.9. организует бухгалтерию и кассу ЖСК;
3.3.10. распределяет обязанности между членами Правления, своими заместителями и определяет их полномочия;
3.3.11. определяет состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну ЖСК. Определяет меры по организации защиты сведений, составляющих коммерческую тайну ЖСК;
3.3.12. утверждает штатное расписание ЖСК. Принимает и увольняет в соответствии с требованиями трудового законодательства Российской Федерации сотрудников ЖСК, определяет их права и обязанности, принимает по отношению к ним меры поощрения и налагает взыскания.
3.3.13. если члены Правления работают на основе трудового договора (контракта), то Председатель Правления подписывает с каждым членом Правления трудовой договор (контракт).
3.3.14. ведет всю переписку по делам ЖСК от своего имени.
3.4. Председатель Правления осуществляет руководство деятельностью ЖСК под свою ответственность.
4. Компетенция Правления ЖСК
4.1. Правление ЖСК разрешает все вопросы, относящиеся к его компетенции, согласно правовым актам Российской Федерации, предписаниям Устава или решениям Общего собрания ЖСК.
4.2. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:
4.2.1. созыв годового и внеочередного Общих собраний членов ЖСК;
4.2.2. утверждение повестки дня Общего собрания членов ЖСК;
4.2.3. вынесение на решение Общего собрания членов ЖСК вопросов:
О реорганизации ЖСК;
О ликвидации;
О составе ликвидационной комиссии;
Об изменении, дополнении Устава ЖСК;
О размерах, выплачиваемых членам Ревизионной комиссии вознаграждений и компенсаций и о размере оплаты услуг внешнего аудитора;
4.2.4. предварительное утверждение для выноса на Общее собрание годовых отчетов, бухгалтерского баланса, счета прибылей и убытков ЖСК и распределения прибыли и убытков ЖСК за прошедший финансовый год;
4.2.5. подготовка внутренних документов ЖСК, определяющих порядок деятельности органов управления;
4.2.6. определение стратегии развития ЖСК;
4.2.7. утверждение заключаемых от имени ЖСК договоров, сделок или иных имущественных решений как с государственными учреждениями и предприятиями, так с иными юридическими и физическими лицами, размер которых превышает полномочия Председателя Правления, установленные положениями Устава ЖСК;
4.2.8. принятие решения о получении ЖСК долгосрочных кредитов;
4.2.9. принятие решений о поставке продукции, выполнении работ и оказании услуг в кредит с уплатой потребителем процентов за пользование заемными средствами, в том числе получение и выдача векселей;
4.2.10. выбор поставщиков и потребителей продукции ЖСК. Определение порядка и условий сбыта продукции;
4.2.11. утверждение порядка внешнеэкономической деятельности ЖСК;
4.2.12. утверждение правил процедур и других внутренних нормативных документов, регулирующих отношения внутри ЖСК;
4.2.13. определение размера платы за копии предоставленных членам ЖСК документов.
4.2.14. рассмотрение заявлений от физических и юридических лиц о вступлении в ЖСК и принятие предварительного решения;
4.2.15. принятие предварительного решения об исключении члена ЖСК из ЖСК;
4.2.16. определение порядка обеспечения членов ЖСК информацией о деятельности ЖСК, открытой для всеобщего ознакомления в соответствии с требованиями Устава и внутренних нормативных документов ЖСК:
4.2.17. в случае необходимости принимает решение о сокращении штатов.
5. Формирование исполнительного органа
5.1. Жилищным кодексом Российской Федерации, утвержденным Федеральным Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ и вступившим в действие с 1 марта 2005 года, предусмотрены следующие возможности формирования исполнительного органа ЖСК:
5.1.1. правление ЖСК является коллегиальным исполнительным органом, а Председатель Правления является единоличным исполнительным органом ЖСК;
5.1.2. правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК на Общем собрании членов ЖСК в количестве и на срок, которые определены Уставом ЖСК;
5.1.3. председатель Правления избирается правлением ЖСК из своего состава на срок, который определен Уставом ЖСК.
6. Права и обязанности членов исполнительного органа ЖСК.
6.1. Права и обязанности членов исполнительного органа по осуществлению руководства текущей деятельностью ЖСК определяются законом, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Положением и договором, заключаемым с каждым из них ЖСК.
6.2. С членами исполнительного органа ЖСК заключаются договоры, в которых определяются их права, обязанности и ответственность перед ЖСК, форма, порядок и условия оплаты труда, условия организации труда, срок договора, условия освобождения от занимаемой должности. Договор от имени ЖСК подписывается Председателем Правления. Договор с Председателем Правления подписывается лицом, уполномоченным решением Общего собрания. На отношения между ЖСК и членами исполнительного органа действие законодательства Российской Федерации о труде распространяется в части, не противоречащей положениям соответствующего закона.
6.3. Общее собрание членов ЖСК вправе в любое время расторгнуть договор с членами исполнительного органа при наличии на то достаточных оснований.
6.4. За выполняемую работу члены исполнительного органа получают определенное вознаграждение, установленное Общим собранием членов ЖСК.
7. Ответственность членов исполнительного органа ЖСК
7.1. Члены исполнительного органа исполняют свои обязанности на основании положений Устава ЖСК, решений Общего собрания, настоящего Положения и договоров (контрактов), заключенных с ними.
7.2. Члены исполнительного органа несут ответственность, в том числе и уголовную, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за:
Ненадлежащее исполнение заключенных договоров;
Недостоверность информации, содержащейся в годовых отчетах и балансах ЖСК;
Нарушение прав собственности других субъектов;
Нарушение ЖСК положений, установленных законодательством об охране окружающей среды;
Несоблюдение безопасных условий труда;
Реализацию ЖСК потребителям продукции, причиняющей вред здоровью.
7.3. Члены исполнительного органа при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.
7.4. Члены исполнительного органа несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их действиями, в том числе при неисполнении или небрежном выполнении ими своих функций, незаконных распоряжениях, превышении предела власти, бездействии и нарушении Устава ЖСК и постановлений и решений Общих собраний членов ЖСК.
При определении оснований и размера ответственности принимаются во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела.
7.5. Ответственность перед ЖСК членов исполнительного органа является солидарной. При этом члены исполнительного органа, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение ЖСК убытков, или не принимавшие участия в голосовании, что соответственно оформлено в протоколе заседания данного органа, ответственности не несут.
7.6. В случае привлечения члена исполнительного органа к уголовной ответственности Общее собрание членов ЖСК может принять решение о лишении его полномочий.
7.7. ЖСК вправе обратиться в суд с иском к члену исполнительного органа о возмещении убытков, причиненных ЖСК, в случае, предусмотренном пунктом 7.3. настоящего Положения.
При этом к членам исполнительного органа могут быть предъявлены требования не только о возмещении ущерба, причиненного ЖСК в результате нарушения своих обязанностей, в полном объеме, но и возмещении ЖСК упущенной выгоды в размере ее полной и справедливой рыночной стоимости в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.
8. Состав исполнительного органа ЖСК
8.1. Состав коллегиального исполнительного органа определяется организационной структурой ЖСК. В целях обеспечения преемственности в деятельности исполнительного органа Общее собрание может назначить по представлению Председателя Правления кандидатов в члены исполнительного органа ЖСК.
8.2. Пределы компетенции каждого члена Правления определяются Председателем Правления.
8.3. Исполнительный орган избирается сроком не менее [значение] лет. Количественный состав Правления должен быть нечетным и не менее [значение] членов.
8.4. Членами исполнительного органа могут быть только члены ЖСК.
8.5. Совмещение лицом, осуществляющим функции члена исполнительного органа должностей в органах управления других организаций, допускается (не допускается) с согласия Общего собрания членов ЖСК.
8.6. Для замещения членов исполнительного органа, выбывших до истечения срока договора (контракта) или временно лишенных возможности исполнять свои обязанности, Председатель Правления представляет Общему собранию кандидатуру исполняющего обязанности члена исполнительного органа на необходимый срок или до следующей смены исполнительного органа. Исполняющий обязанности пользуется всеми правами, присвоенными выбывшему члену исполнительного органа, и принимает участие в заседаниях исполнительного органа без права голоса.
Выбывающие члены исполнительного органа могут быть предложены для утверждения в состав исполнительного органа вновь.
8.7. При невозможности выполнения Председателем Правления своих обязанностей временно или в связи с освобождением его от занимаемой должности Правление на его заместителя возлагает все права и обязанности Председателя Правления в соответствии с Уставом и настоящим Положением.
9. Регламент заседаний исполнительного органа ЖСК
9.1. Правление собирается по приглашению Председателя Правления по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.
Заседания исполнительного органа проводятся, как правило, по месту его нахождения.
9.2. На заседании решаются вопросы, выносимые на обсуждение Председателем Правления, Общим собранием членов ЖСК, Ревизионной комиссией, внешним аудитором, а также любым членом исполнительного органа.
9.3. О заседании Правления каждый его член уведомляется персонально Председателем Правления в любой выбранной им для этого форме в срок не позднее [значение] дней до заседания. В здании, где располагается исполнительный орган, вывешивается объявление о предстоящем заседании Правления.
Повестка дня любого заседания исполнительного органа составляется заранее, однако в нее в любое время могут быть внесены дополнительные вопросы.
9.4. При невозможности лично участвовать в заседании исполнительного органа член исполнительного органа может на основании выданного им письменного полномочия быть представлен другим членом исполнительного органа или кандидатом в члены исполнительного органа.
9.5. Председательствует на заседаниях исполнительного органа Председатель Правления. В случае его отсутствия председательствующий избирается из числа присутствующих на заседании членов Правления.
9.6. Каждый из членов исполнительного органа имеет при голосовании один голос. Кандидаты в члены исполнительного органа принимают участие в его заседаниях с правом совещательного голоса.
На заседании исполнительного органа могут присутствовать члены Ревизионной комиссии ЖСК с правом совещательного голоса.
9.7. Заседание является правомочным, если на нем присутствует не менее 50% членов исполнительного органа.
Член исполнительного органа, отсутствующий на заседании исполнительного органа, имеет право заблаговременно в письменной форме представить Председателю Правления подписанное им мнение по вопросам, выносимым на обсуждение на заседании, которое подшивается к протоколу заседания и учитывается при подсчете голосов.
9.8. Решения исполнительного органа принимаются большинством голосов членов исполнительного органа.
В случае разделения голосов поровну голос Председателя Правления считается решающим. Когда не достигается большинства или образуется более двух мнений, ни одно из которых не собирает большинства, Председатель Правления проводит свое решение одновременно с рассмотрением спорного вопроса на Общем собрании членов ЖСК.
Если член исполнительного органа, не согласившийся с постановлением исполнительного органа, потребует занесения своего мнения в Протокол, то с него слагается ответственность за состоявшееся решение.
9.9. Протокол заседания исполнительного органа ведет Секретарь, который совместно с Председателем Правления подписывает данный Протокол, и оба несут ответственность за достоверность информации, содержащейся в нем.
Протокол заседания исполнительного органа должен быть представлен Ревизионной комиссии и аудитору ЖСК, по их требованию.
10. Взаимоотношения с другими органами ЖСК
10.1. Исполнительный орган подотчетен Общему собранию членов ЖСК и организует выполнение его решений.
Решения Общего собрания членов ЖСК являются для исполнительного органа обязательными.
10.2. На Общих собраниях членов ЖСК точку зрения исполнительного органа представляет Председатель Правления.
10.3. Контроль за деятельностью исполнительного органа по выполнению решений Общего собрания членов ЖСК осуществляет Ревизионная комиссия.
10.4. Ревизионная комиссия и внешний аудитор производит проверку финансово-хозяйственной деятельности исполнительного органа по собственной инициативе и по поручению Общего собрания членов ЖСК.
11. Процедура утверждения и изменения Положения об исполнительном органе
11.1. Положение об исполнительном органе ЖСК утверждается Общим собранием членов ЖСК. Решение о его утверждении принимается простым большинством голосов участников Общего собрания.
11.2. Изменения и дополнения настоящего Положения вносятся и принимаются в обычном порядке как предложения по вопросам повестки дня Общего собрания членов ЖСК.
11.3. Положение и все вносимые в него изменения и дополнения вводятся в действие с момента их утверждения.
11.4. Если в результате изменения законодательных и нормативных актов Российской Федерации отдельные статьи настоящего Положения вступают в противоречие с законодательными актами, они утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение члены исполнительного органа руководствуются законодательными актами Российской Федерации.
Положение о Председателе ЖСК (ТСЖ)
Обязанности, права и ответственность председателя правления товарищества
Общие положения
Председатель является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
Председатель имеет право одновременно занимать должность Управляющего домами с соответствующим окладом, утверждаемым Общим собранием.
Председатель правления может избираться или переизбираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок, установленный Уставом ЖСК (ТСЖ) (далее - ЖСК), но не более чем на два года. Председатель может быть переизбран на последующие 2 года.
Председатель руководит деятельностью правления. Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ЖСК, которые для них обязательны.
Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления.
Председатель действует и подписывает от имени ЖСК платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, Уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или Общим собранием.
Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате их труда.
Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами, Уставом ЖСК, настоящей инструкцией, решением общего собрания (правления) и другими документами.
Председатель правления является представителем ЖСК без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.
Обязанности председателя правления
Председатель правления обязан:
1. Знать законодательные акты Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, Устав ЖСК, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ЖСК.
2. Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава ЖСК и решениями общего собрания и правления.
3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строения, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам.
4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного качества.
5. Обеспечить жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.
6. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
7. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений.
8. Обеспечить хранение ордеров, а также копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности жильцов на жилые и нежилые помещения.
9. Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.
10. Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.
11. Представлять интересы ЖСК в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
12. Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.
13.Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею.
14.Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.
15.Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений.
16.Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства зданий:
16.1.ежемесячно лично контролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;
16.2.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние кровли зданий, технические этажи и системы водостоков;
16.3.ежемесячно совместно с управляющим или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и в подвалах. Обо всех выявленных неисправностях председатель правления обязан сообщать в обслуживающие организации и требовать их устранения.17.Составлять и обобщать предложения по содержанию и сохранению зданий.
18. Вести прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданиями, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения.
19.Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций.
20.Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строений.
21.Контролировать ведение журнала учета и движение материальных средств, принадлежащих товариществу.
22.Организовывать обучение персонала.
23.Руководить работой управляющего и помогать ему в случаях, предусмотренных техникой безопасности, при выполнении сложных работ.
24.Готовить акты на списание материальных средств и представлять их на утверждение правлению.
25.Участвовать в работе инвентаризационных комиссий.
26.Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала.
27.Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района), разрешения:
27.1.на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений;
27.2.на переоборудование инженерных сетей;
27.3.на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
27.4.на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов.28.Выдавать жителям дома разрешения, согласованные с обслуживающей организацией, на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку поставки коммунальных услуг.
29. Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ЖСК, не ущемляя при этом прав жителей.
30.По требованию жителей предъявлять документы, регламентирующие деятельность ЖСК.
31.Проводить заседание правления.
32. Присутствовать в Правлении в приемные дни и организовать прием членов ЖСК членами Правления.
33.Требовать от жильцов квартир своевременного обращения к управляющему или в обслуживающие организации при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.).
Права председателя правления
Председатель правления имеет право:
1.Заключать от имени ЖСК с разрешения правления:
1.1.хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;
1.2.соглашения о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению с собственниками жилья.2.Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.
3.В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.
4.В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственников жилья уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником жилья товариществу.
5.Осуществлять подбор персонала с последующим утверждением его на заседании правления.
6.Руководить деятельностью персонала.
7.Давать членам правления отдельные поручения и требовать их выполнения.
9.Досрочно освободить занимаемую должность.
Председателю правления дополнительно могут быть предоставлены правлением следующие права:
самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением общего собрания товарищества, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов и т.п.;
представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;
предъявлять иски в суд в случае невыполнения домовладельцами своих обязательств или нарушения ими законодательства;
оформлять и выдавать жильцам дома документы установленных образцов;
осуществлять подбор персонала;
единолично руководить деятельностью персонала;
подбирать подрядные организации на конкурсной основе.
Председатель правления не имеет права:
1. Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой.
2. Входить в квартиры жильцов дома без их волеизъявления.
3. Увольнять работников без решения правления.
4. Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.
5. Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х независимых риэлторских оценок (или аргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.
Ответственность председателя правления .
Председатель правления несет персональную ответственность:
за организацию делопроизводства в правлении;
за организацию учета и хранения документации;
за правильность заключения договоров;
за непринятие решений по содержанию и эксплуатации строения;
за открытость решений Правления и их доступность каждому Собственнику.
за законность и сроки работы с заявлениями собственников.
за своевременность и полноту оплаты налогов.
Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных Уставом, а также по основаниям, изложенным в КЗоТ РФ.
Квалификационные требования.
Высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года. Обязательное обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания.
Порядок избрания председателя правления ЖСК
Председатель правления - выборное лицо. Он считается выбранным:
общим собранием, если за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании, при условии наличия кворума;
Председатель правления избирается на срок, установленный уставом, не более чем на два года подряд.
Через два года Председатель может быть переизбран повторно на 2 года
Председатель правления в случае неудовлетворительной работы может быть освобожден досрочно:
Решением Общего собрания.
Правлением
Отстранение происходит по представлению Ревизионной Комиссии или членов инициативной группы (10% от числа членов ЖСК) квалифицированным большинством (две трети Правления).
Положение о Правлении ЖСК
Правление ЖСК имеет право:
контролировать и обеспечивать своевременное внесение членами ЖСК установленных обязательных платежей и взносов;
составлять годовой план, бюджет, смету и отчеты;
заключать договоры от имени ЖСК;
представлять интересы ЖСК во всех судебных, государственных, общественных и других организациях;
управлять ЖСК или заключать договоры на управление;
нанимать рабочих и служащих для управления и обслуживания домов, а также увольнять их;
заключать договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества домов;
вести списки членов ЖСК, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность;
распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счету в банке, в соответствии с утвержденной сметой;
созывать и организовывать проведение общего собрания;
предоставлять общему собранию членов ЖСК на утверждение должностные инструкции лиц, наделенных управленческими функциями.
Дополнительно по решению общего собрания на правление могут возлагаться обязанности:
подготовка изменений и дополнений в устав ЖСК;
сдача в аренду на конкурсной основе нежилых помещений, согласно условиям и требованиям, установленным общим собранием ЖСК или соглашением собственников общего имущества дома;
получение доходов от хозяйственной деятельности и распоряжение ими согласно смете, а также направлениям, условиям и требованиям, установленным общим собранием;
установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся мотивированных издержек;
распоряжение ограниченными финансовыми средствами ЖСК, выделенными в отдельный фонд и не входящими в годовую смету, для производства аварийных и срочных работ и др.
